ФОРМУВАННЯ РИНКУ НЕРУХОМОСТІ В УМОВАХ ВОЄННОГО СТАНУ У МІСТІ КРИВИЙ РІГ

Abstract

Економічний розвиток України на сучасному етапі супроводжується становленням і функціонуванням різних ринкових систем — фінансової, трудової, товарної та інших. Важливою їх складовою є ринок нерухомості, який одночасно має риси товарного та фінансового ринку й виступає інтегрованою категорією, що поєднує елементи ринків інвестицій, товарів і послуг. Умови воєнного стану істотно вплинули на формування цінової політики в різних сегментах ринку нерухомості. На його динаміку діють як зовнішні чинники — макроекономічні тенденції, ситуація на світових фінансових ринках, військові дії, — так і внутрішні, серед яких політичні, економічні, соціальні, демографічні, ринкові та природно-географічні аспекти. Для практичної реалізації теоретичних положень було обрано ринок нерухомості міста Кривий Ріг, розглянутий через основні його сегменти. Проведено аналіз нормативно-правової, методичної та науково-технічної бази щодо формування і функціонування ринку нерухомості в період воєнного стану. У дослідженні розкрито сутність понять «нерухомість» і «ринок нерухомості», визначено їх ключові характеристики, функції та роль у структурі ринку капіталів. Окреслено основні напрями державного регулювання у сфері нерухомості та виокремлено чинники, що визначають вартість нерухомості під час дії воєнного стану. Обґрунтовано доцільність застосування ГІС-технологій для збору, обробки, аналізу та валідації даних про ринок нерухомості. Проведено аналіз розвитку основних сегментів ринку м. Кривий Ріг — первинного та вторинного ринку квартир, житлових будинків, офісної, торговельної, промислово-складської нерухомості та земельних ділянок під житлову забудову. Розглянуто динаміку цін з урахуванням площі об’єктів і квартальної зміни показників протягом 2022–2023 рр. у розрізі адміністративних районів міста.